← مساري

نشرة أسعار المتر — الربع الأول ٢٠٢٦

يحسبها «مؤشر» من صفقات البيع المسجّلة في وزارة العدل (ومنها صفقات البورصة العقارية) ومؤشرات الإيجار من الهيئة العامة للعقار — لكل مدينة وحي، سكني وتجاري.

ماذا تغيّر هذا الربع؟

  • • متوسط سعر المتر السكني في المملكة 1,512 ريالاً، بارتفاع ٠.٢٪ عن الربع السابق.
  • • ارتفع السعر في ٧ من ١٢ مدن رئيسية، وانخفض في ٥.
  • • أعلى ارتفاع بين المدن الرئيسية في حفر الباطن (٦٠٪)، وأكبر انخفاض في بريدة (٢٥٪).
  • • أكثر المدن صفقات: جدة (٥٣١٧ صفقة سكنية).
  • • أكثر الأحياء ارتفاعاً: الجنادرية في الرياض (٥٤.٢٪).
  • • هذه أرقام محسوبة من الصفقات المسجلة، وليست توقعاً ولا توصية استثمارية.

الأحياء الأكثر ارتفاعاً

الأحياء الأكثر انخفاضاً

مؤشر المملكة لسعر المتر السكني

أول ربع لدينا = ١٠٠. كل ربع يقارَن بالذي قبله في المدن نفسها (٣٠ صفقة فأكثر في الربعين)، فلا يتأثر المؤشر بكثرة الصفقات في مدينة غالية.

١٠٠٢٠٢٤ ر١١١٥.١٢٠٢٤ ر٢١٠٤.٧٢٠٢٤ ر٣١٢٠٢٠٢٤ ر٤١٣٥.٦٢٠٢٥ ر١١٣٩.٤٢٠٢٥ ر٣١٤٧.٥٢٠٢٥ ر٤١٥٥.٨٢٠٢٦ ر١

آخر ربع: ▲ ٥.٦٪ عن الربع الذي قبله.

📈 أحياء صاعدة

ارتفع سعرها ثلاثة أرباع متتالية.

🆕 أحياء جديدة

ظهرت لها صفقات لأول مرة في آخر سنة.

🔥 أحياء نشطت فجأة

صفقات آخر ربع ضعف متوسط الثلاثة قبله أو أكثر.

المناطق

منطقة الرياضمنطقة مكة المكرمةمنطقة المدينة المنورةمنطقة القصيمالمنطقة الشرقيةمنطقة عسيرمنطقة تبوكمنطقة حائلمنطقة الحدود الشماليةمنطقة جازانمنطقة نجرانمنطقة الباحةمنطقة الجوف

مقارنة أكبر ٢٠ مدينة — آخر أربعة أرباع حتى الربع الأول ٢٠٢٦

المدينةالمتر السكنيالمتر التجاريإيجار الشقة سنوياًالعائد السكنيالصفقات السكنية
جدة3,003 ر.س2,935 ر.س24,519 ر.س٧٪٢٨٣٩٥
الرياض2,353 ر.س2,795 ر.س30,654 ر.س١١.٦٪٢٧٩٣٧
المدينة المنورة1,295 ر.س1,699 ر.س18,041 ر.س١٠.٢٪٩٦٧٧
مكة المكرمة1,955 ر.س2,310 ر.س17,601 ر.س٦.٦٪٨٧٤٢
بريدة596 ر.س606 ر.س——٥٧٦٢
الدمام2,220 ر.س1,816 ر.س18,690 ر.س٧.٥٪٥١٨٨
الطائف856 ر.س1,214 ر.س15,545 ر.س١٢.٨٪٤٧٤١
حائل431 ر.س1,019 ر.س15,525 ر.س٢٦.١٪٤٦٩٥
الخبر2,911 ر.س2,053 ر.س21,891 ر.س٧٪٤٦٩٣
الأحساء1,105 ر.س1,107 ر.س13,433 ر.س١٠.٧٪٤٦٨٠
حفر الباطن183 ر.س519 ر.س13,058 ر.س—٣٨٨٦
تبوك765 ر.س1,217 ر.س16,605 ر.س١٦.٧٪٣٣٥٩
الخرج533 ر.س780 ر.س——٣٢٥٣
خميس مشيط1,275 ر.س1,279 ر.س15,718 ر.س٨.٨٪٢٤٧٥
أبها1,311 ر.س1,664 ر.س18,107 ر.س٩.١٪٢٠٩٠
جازان637 ر.س845 ر.س18,944 ر.س٢٤.٥٪١٩٦٢
الجبيل925 ر.س1,316 ر.س——١٩٣٤
عرعر101 ر.س289 ر.س——١٩٢٠
نجران194 ر.س387 ر.س16,915 ر.س—١٩٠٦
المذنب189 ر.س992 ر.س11,094 ر.س—١٣٥٨

اضغط أي مدينة لترى أحياءها سكنياً وتجارياً على الخريطة وفي جدول.

المدن الأعلى عائداً للإيجار (سكني)

إيجار المتر السنوي للشقق ÷ سعر المتر السكني، قبل المصاريف.

  1. ١. حائل٢٦.١٪
  2. ٢. جازان٢٤.٥٪
  3. ٣. تبوك١٦.٧٪
  4. ٤. الطائف١٢.٨٪
  5. ٥. الرياض١١.٦٪
  6. ٦. الأحساء١٠.٧٪
  7. ٧. المدينة المنورة١٠.٢٪
  8. ٨. أبها٩.١٪
  9. ٩. خميس مشيط٨.٨٪
  10. ١٠. الدمام٧.٥٪

متى تصل البيانات القادمة؟

  • • صفقات البيع — وزارة العدل: آخر ما وصل الربع الأول ٢٠٢٦، والقادم الربع الثاني ٢٠٢٦ متوقع نحو مارس ٢٠٢٧.
  • • مؤشرات الإيجار — الهيئة العامة للعقار: آخر ما وصل الربع الأول ٢٠٢٦، والقادم الربع الثاني ٢٠٢٦ متوقع نحو مارس ٢٠٢٧.

التوقع من المدة التي استغرقتها الملفات السابقة بعد نهاية كل ربع. التفاصيل

المصادر وطريقة الحساب

• وزارة العدل — البيانات المفتوحة (صفقات البيع المسجّلة)، رخصة البيانات المفتوحة السعودية — صفقات وزارة العدل تشمل ما سُجّل عبر البورصة العقارية.

• الهيئة العامة للعقار — مؤشرات الإيجار (بيانات مفتوحة)، رخصة البيانات المفتوحة السعودية

• حسبها مساري من الملفات المنشورة كما هي؛ ليست رقماً رسمياً منشوراً بذاته.

• ملف الوزارة لا يفرّق بين الأرض والمبنى، فسعر المتر يجمعهما.

• لا نذكر رقماً لأقل من ٥ صفقات. الأحياء المتحركة: ٢٠ صفقة على الأقل في كل ربع، وتغيّر لا يتجاوز ٦٠٪ (القفزات الأكبر غالباً من خلط الأرض بالمبنى في الملف).

• معدل المملكة: متوسط أسعار المدن مرجّحاً بعدد صفقاتها.

• الإيجار: متوسط الأحياء مرجّحاً بعدد العقود، سنوياً بالريال.

أدوات السوق الكاملة في مساري — اشتركجولة في المنصة