شرح كلمات نشرة الأسعار

سعر المتر: سعر الصفقة مقسوماً على مساحتها. ملف وزارة العدل يجمع الأرض والمبنى معاً، فسعر المتر في حي فيه فلل يشمل قيمة البناء.
الوسيط (سعر الحي): نرتّب كل صفقات الحي من الأرخص إلى الأغلى ونأخذ التي في المنتصف. هذا أدق من المتوسط، لأن صفقة غالية جداً أو رخيصة جداً لا تحرّكه.
معظم الصفقات بين: نصف الصفقات الأوسط: ربع الصفقات أرخص من الرقم الأول، وربعها أغلى من الرقم الثاني.
الربع: ثلاثة أشهر. الربع الأول: يناير إلى مارس، الثاني: أبريل إلى يونيو، الثالث: يوليو إلى سبتمبر، الرابع: أكتوبر إلى ديسمبر.
آخر أربعة أرباع: آخر سنة كاملة من البيانات. نجمع صفقاتها معاً حتى لا يتأثر السعر بربع قليل الصفقات.
التغير السنوي: سعر آخر أربعة أرباع مقارنة بالأربعة التي قبلها.
التغير الربعي: سعر آخر ربع مقارنة بالربع الذي قبله، إذا كان في كل منهما ٥ صفقات أو أكثر.
سكني، تجاري، زراعي: تصنيف العقار كما سجّلته وزارة العدل في الصفقة.
العائد الإجمالي: إيجار المتر في السنة مقسوماً على سعر المتر. مثال: ٥٪ يعني أن الإيجار السنوي نحو ٥٪ من قيمة العقار، قبل المصاريف والصيانة.
الحرارة (نشط، هادئ، يبرد): تجمع ثلاثة أمور: هل تزيد الصفقات؟ هل يرتفع السعر؟ هل يزيد طلب العملاء على الحي في المنصة؟
حي صاعد: ارتفع سعره ثلاثة أرباع متتالية، وفي كل ربع صفقات كافية.
حي جديد: ظهرت له صفقات في آخر سنة ولم تكن له صفقات في السنة التي قبلها.
تقارب الأسعار: هل صفقات الحي قريبة من بعضها أو متباعدة. إذا كانت متباعدة فالسعر الوسيط أقل دقة لعقار بعينه.
مؤشر المملكة: رقم يبدأ من ١٠٠ في أول ربع لدينا، ويتحرك مع تغير أسعار المتر في المدن نفسها من ربع لربع.
عروض المنصة: أسعار العقارات المعروضة للبيع في مساري، وهي أسعار يطلبها البائع وليست صفقات تمت.
القيمة التقريبية: نطاق من صفقات الحي مضروباً في المساحة. ليس تثميناً معتمداً؛ حالة العقار وعمره وموقعه تغيّر قيمته.
البورصة العقارية: منصة حكومية لتسجيل صفقات العقار. صفقاتها ضمن البيانات المفتوحة لوزارة العدل التي نحسب منها.

عندك سؤال آخر؟ مركز المساعدة